1、户型面积限制：限竞房的建造是有面积限制的，对于想买这种类型房屋的朋友来说，应该会了解这方面的信息。限竞房本身就是用于满足刚需族和经济困难家庭的住宅，大多是小面积户型的住宅，对于以后不想在房屋上浪费时间的朋友来说是不能买的。

2、品质可能不佳：因为限竞房的价格比较低，很多的开发商在建造限竞房时利润也比较低，这也就造成了不少开发商缩减成本的局面。也就是说通过降低限竞房的成本来提高利润，那么这样来说竞价房的质量就容易出现问题。

3、限制再次交易：在限竞房的交易上是有相关政策规定的，购买了限竞房想要再次出售，那么要在5年之后才能上市交易。而且再加上取得限竞房房产证的时间，以及等待房屋交付的时间，有可能在买房之后的七八年内都是不能出售。

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限竞房是什么意思

1、限竞房，简单一点解释就是限房价，竞地价，让开发商向上竞地价，向下竞房价，用这种方式生产出来的住房就叫限竞房。

2、限竞房的重点是，在土地出让时先提前锁定房屋以后的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，出价最高的企业获得，这是可以防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

3、限竞房并不算是保障房体系，只是对开发商拍地做的竞价限制，这样的做法既可以防止市场因为土地热而出现恐慌，能稳定预期，同时也为买房者提供了买到好房子的机会。

4、限竞房就是在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型，为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求，限定最高房价，然后在两限的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

限竞房和商品房的区别

1、定义不同

商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。

2、价格不同

限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。

3、交易时间限制

由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。